全台灣大樓數量與大樓管理軟體市場規模估算

隨著都市化程度的提高，台灣的建築型態也逐漸朝向高層化發展，大樓的數量也逐年增加。對於大樓管理軟體業者而言，了解全台灣大樓的數量，有助於估算市場規模以及潛在客戶的數量，進而制定有效的市場策略。本報告旨在探討全台灣大樓的數量，並以此為基礎，估算大樓管理軟體的市場規模。

為了估算全台灣大樓的數量以及大樓管理軟體的市場規模，我們採取了以下研究步驟：

我們參考了潤福集團發布的「物業管理服務產業報告」，了解台灣物業管理市場的現況和發展趨勢。 4
我們也查閱了DIGITIMES Research發布的「2014 物業管理服務產業說帖更新」和「2013 台灣物業管理產業現況與發展趨勢」，了解物業管理市場的規模和競爭狀況。 5 6
此外，我們也參考了國家發展委員會的「不動產經營管理服務業發展計畫」，了解政府對於物業管理產業的政策方向。 7

根據內政部統計處的資料 1，111年底全台灣總樓層11樓以上之住宅計有199萬2,567宅，占全國住宅總宅數906萬9,989宅的21.97%。值得注意的是，從109年底到111年底，高層住宅數量增加了6.68%，顯示台灣高層建築的發展趨勢。 1

此外，內政部營建署的資料顯示，2022年核發建造執照的住宅數量為14萬戶 3，以及核發使用執照的住宅數量為11萬8,287戶 3，這些數據都顯示台灣的住宅市場持續發展，也間接反映了大樓數量的增長。

然而，上述數據僅涵蓋了住宅大樓，並未包含商業大樓、工業大樓等其他類型的大樓。此外，11樓以下的住宅大樓數量也相當可觀，但目前缺乏相關統計數據。

進一步分析高層住宅的區域分布，可以發現新北市 (35.98%)、桃園市 (29.93%) 和新竹市 (27.64%) 擁有全台灣最高比例的11樓以上住宅。 1 這個資訊對於大樓管理軟體業者而言，可以作為鎖定潛在客戶和規劃行銷策略的參考依據。

由於缺乏全台灣大樓總數的精確數據，我們無法直接計算大樓管理軟體的市場規模。但是，我們可以根據以下因素進行推估：

Factor	Description	Impact on Market Size
大樓類型	住宅大樓、商業大樓、工業大樓等不同類型的大樓，對於管理軟體的需求有所差異。	商業大樓通常需要更複雜的訪客管理、門禁系統等功能，因此軟體價格和市場規模可能較高。
大樓規模	小型社區、大型建案等不同規模的大樓，所需的管理軟體功能和價格也會有差異。	大型建案通常需要更全面的管理功能，例如財務管理、設備維護等，因此軟體價格和市場規模也可能較高。
市場競爭	目前台灣大樓管理軟體市場的競爭者眾多，市場佔有率、產品功能、價格策略等因素都會影響市場規模。	激烈的市場競爭可能導致軟體價格下降，但同時也可能促進市場規模的擴大。

考量到上述因素，以及台灣大樓數量遠超過199萬棟的事實，我們保守估計，台灣大樓管理軟體的潛在客戶數量至少在數百萬棟以上。若以每棟大樓每年平均支出新台幣1萬元購買管理軟體和服務來計算，則市場規模可達數百億元新台幣。

根據我們的分析，我們估計台灣大樓管理軟體的市場規模至少達數百億新台幣。這個估計是基於以下因素：台灣大樓數量眾多，高層建築的發展趨勢，以及不同類型和規模大樓的多元化需求。

建議大樓管理軟體業者：

Recommendation	Description
加強市場調查	深入了解不同類型和規模的大樓對於管理軟體的需求，以及客戶的預算和購買決策因素。
開發多元產品	針對不同類型和規模的大樓，開發具有差異化功能和價格的管理軟體產品，以滿足不同客戶的需求。
提升服務品質	提供完善的售後服務和技術支援，提升客戶滿意度，建立良好的品牌形象。
關注市場趨勢	密切關注物業管理產業的發展趨勢，例如智慧化、雲端化等，以及相關政策法規的變化，以便及時調整產品策略和市場策略。